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Les Fiches Logement
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LES PETITES ANNONCES
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Savoir les déchiffrer
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La première fois, à la lecture de "T1 vide rés. stand., cuis. équip., park., Ecusson 1900F CC ALP 67 00 00 00 F800" on se dit qu'il doit y avoir une erreur.
Pourtant, toute ressemblance avec une annonce réelle n'est pas fortuite, il s'agit en quelque sorte d'une annonce de difficulté moyenne; et vous n'avez pas eu droit au "Fa", au "Hono", au "TCC" etc...
Voici donc pour vous, béotiens de la chose locative, un mini-guide qui vous sera, nous n'en doutons pas, bien utile. Sans oublier que l'imagination humaine n'a pas de limites et qu'il serait évidemment "titanesque" de vouloir répertorier toutes les abréviations et sûrement tous les raccourcis que vous rencontrerez un jour au hasard d'une "sale petite annonce".
PROFESSIONNEL OU PARTICULIER
Suivons ensemble l'ordre habituel de rédaction : En tête d'annonce, on trouve parfois (trop rarement !) la mention "PART." qui y figure toujours s'il s'agit réellement d'un particulier.
Dans le cas contraire, vous découvrirez avec horreur que certains "marchands de listes" n'hésitent pas à se faire passer pour un simple propriétaire.
Un moyen de détection radical : jamais un particulier ne vous demandera 152,45 € de frais !
On trouve ensuite la plupart du temps la mention du type de l'appartement proposé.
LE TYPE
Le type (au sens strict) : c'est à dire le nombre de pièces, est exprimé par l'accouplement d'une lettre capitale et d'un chiffre. On parle donc de T1 (T pour type, 1 pour 1 pièce, soit un studio), T2, etc.... mais vous trouverez aussi des P3 (P pour pièce) ou des F6 (F pour …?) ; c'est tout ce qu'on rencontre à notre connaissance !
Exception : la chambre qui n'entre pas dans le système. Elle peut être indépendante ou non et on peut la débusquer, par exemple, sous la forme d'un "ch.n indép".
Petite digression pour vous faire part de certaines considérations (totalement subjectives !) sur les différents types d'appartements que vous rencontrerez :
la chambre non indépendante :
il s'agit d'une pièce chez l'habitant (propriétaire ou locataire), généralement meublée, comprenant au minimum un accès à une salle d'eau et aux sanitaires, indépendants ou collectifs. Attention, le bail est fréquemment "oublié". Il n'est plus obligatoire pour obtenir une aide au logement. Il suffit de faire compléter, par le propriétaire ou l'agence, l'attestation qui est édité lors de la saisie sur Internet. Mais si vous la percevez, c'est une solution financièrement très intéressante : car s'il s'instaure un climat de confiance avec les habitants, vous profiterez des avantages d'un grand logement : accès au salon, télé, cuisine, etc. Cette solution rassure bon nombre de parents, mais si vous êtes effectivement moins seul (donc un peu "contrôlé"), vous n'aurez malheureusement souvent aucune intimité : Dur ! pour recevoir votre petit(e) ami(e) !
la chambre indépendante :
il s'agit alors d'une pièce rattachée à l'habitation principale du bailleur (disposant d'une entrée séparée, de compteurs d'électricité et de gaz individuels...) ou d'une chambre en ville "isolée" sans kitchenette (sinon c'est un studio) mais vous disposerez parfois d'une cuisine commune comme en cité universitaire ou dans quelques résidences récentes.
Vous trouverez les offres de chambres meublées plutôt chez les commerçants, sur les panneaux d'affichage des lieux étudiants et jeunes que dans les journaux.
La publicité pour ce genre d'offre se fait surtout par bouche-à-oreille. Parlez en autour de vous !
le studio (T1 ou T1bis) :
c'est la solution idéale : indépendance et loyer raisonnable (déduction faite de l'aide au logement).
Attention cependant aux frais annexes : investissement pour l'aménagement (meubles, électroménager), électricité, gaz, téléphone, taxe d'habitation.
Le studio étudiant type : 17 à 30m2 de surface, une salle d'eau (avec douche) ou de bain (avec baignoire) et une cuisine équipée (au minimum évier, plaques électriques) intégrée dans la pièce principale. Variante, le T1 bis : la cuisine est séparée.
le T2, T3, etc… :
habiter dans un "4 pièces" à trois, pourquoi pas ?
CARACTERISTIQUES DES OFFRES
Viennent ensuite la plupart du temps des précisions sur :
La nature de la location
vide ou meublée, ce qui implique un bail adapté. La location vide est réglementée par la Loi du 6/07/89 modifiée par la loi du 21/07/94 : elle vise à protéger le locataire et se trouve donc être assez contraignante pour un bailleur.
En revanche, la location meublée (qui signifie que le logement est "garni" d'un mobilier suffisant à la vie courante) n'est régie que par les dispositions du Code Civil.
Elle est donc libre - tout est possible !
Et il faut être très vigilant lorsque l'on signe ce type de contrat, notamment en ce qui concerne les possibilités de rupture du contrat avant son terme et les délais de préavis à respecter par le propriétaire et le locataire.
La localisation du bien
Un plan de repérage recensant les principaux quartiers et lieux importants pour votre vie d'étudiant se trouve sur le Plan de L'INDIC à retirer gratuitement dans les points jeunes ou directement sur le site.
les caractéristiques du bien
(équipements, atouts...)
le loyer
vérifiez que les charges sont comprises ("TTC", "TCC" ou "CC" ou "Ch. inc. ou comp.")
la date à laquelle l'appartement est "libre"
Car il ne l'est pas toujours immédiatement.
les coordonnées
Précédées souvent - s'il s'agit d'un "marchand de listes" ou d'une agence - d'un jeu de lettres majuscules style "ALP" ou "Ag. XXX" et suivies parfois d'un "gros chiffre" qui correspond au montant (vous l'avez deviné) des frais à payer.
A noter :
Il s'agit d'une pratique peu prisée de la part des vraies agences immobilières.
Abréviations courantes non commentées ci-dessus :
stand. = standing
prox. = proximité
FA = frais d'agence
hono. = honoraires
nf = neuf
réc. = récent
HR = heures repas
HB = heures bureaux
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